Wciąż warto kupić u nas mieszkanie i na nim zarobić

Jedne z najniższych cen za metr kwadratowy na Śląsku i niemal najwyższa stopa zwrotu inwestycji w kraju. Tak można zdefiniować rynek nieruchomości w naszym mieście. Dlatego deweloperzy chętnie budują tu nowe osiedla nęcąc klientów takimi argumentami. Z kolei ci, którzy jeszcze kilka lat temu kupili mieszkania w starym budownictwie lub w tak zwanej wielkiej płycie już mogą liczyć pierwsze zyski, które w przyszłości będą jeszcze większe.

Data: 19.11.2024
Autor: Marcin Pawlenka

Autor zdjęcia: Marcin Pawlenka

Bytom, według rankingu opracowanego przez Otodom jest jednym z najlepszych miast do inwestowania w nieruchomości. Wszystko dlatego, że stopa zwrotu inwestycji wynosi 8,20 proc, czyniąc nasze miasto drugim w Polsce po Wałbrzychu, gdzie ten wskaźnik jest na poziomie 8,39 proc. Wynik Bytomia znacznie przewyższa średnią krajową pod tym względem, która oscyluje w granicach 6 proc. Wiedzą o tym dobrze deweloperzy, którzy coraz częściej decydują się budować osiedla w naszym mieście, zachęcając potencjalnych klientów do zakupu mieszkań właśnie wysoką stopą zwrotu inwestycji.

- Kupując mieszkanie na Osiedlu Bolko w Bytomiu w stanie deweloperskim możesz spodziewać się, że wciągu kilku lat ta inwestycja się zwróci. Naszą inwestycją szczególnie zainteresowali się inwestorzy z Katowic, ponieważ zauważyli, że rynek w Katowicach jest już bardzo ciasny. Natomiast w Bytomiu można kupić mieszkanie już od 6,5 tys zł za m kw. - zachęca w materiale wideo na oficjalnej stronie Osiedla Bolko jedna z przedstawicielek dewelopera.

Wielka płyta jeszcze tańsza

Efektem takiej narracji marketingowej są sprzedane prawie wszystkie nieruchomości (za wyjątkiem jednej) z pierwszego etapu inwestycji Osiedle Bolko. Od lutego tego roku, trwa zaś budowa drugiego etapu i cześć mieszkań już została sprzedana, mimo że za metr kwadratowy powierzchni trzeba zapłacić nawet 7 900 zł.

To oczywiście nie jest cena na każdą kieszeń, dlatego zainteresowaniem nabywców wciąż cieszą się mieszkania z tak zwanej wielkiej płyty, czyli na osiedlach budowanych w czasach PRL, takich jak Szombierki, Miechowice czy Stroszek. Tu ceny oscylują od 4600 zł do prawie 6000 zł. Przykładowo w Katowicach czy Gliwicach za metr kwadratowy w podobnych mieszkaniach trzeba już zapłacić od 2 do 4 tys zł więcej.

- Często zachęcając inwestorów do zakupu lokali mieszkalnych na Śląsku w kontekście dalszego wynajmu używałem prostego wzorca obliczeń. Suma zaangażowanego kapitału do możliwej stopy zwrotu z najmu w roku. Bytom i Zabrze to miasta, które mają swoje problemy, ale mają także niebagatelny kapitał w postaci centralnej lokalizacji w aglomeracji oraz sporej ilości zadbanych osiedli z tak zwanej wielkiej płyty - wyjaśnia Daniel Woldeyes, właściciel Lokal Nieruchomości.

Było tanio, będzie drożej

Atrakcyjne ceny mieszkań w naszym mieście z roku na rok idą jednak w górę. Wszystko za sprawą nie tylko atrakcyjnej lokalizacji i skomunikowania Bytomia z Aglomeracją Śląską.

- Od kilku lat przykładamy szczególną uwagę go poprawy jakości życia w Bytomiu. Rozbudowujemy bazę żłobków, unowocześniamy szkoły i przedszkola, dbamy o to, by mieszkańcy mieli gdzie rozwijać swoje pasje i spędzać wolny czas. Stąd inwestycje m.in. w budowę lodowiska, rolkowiska, odnowę placów zabaw czy rozbudowę bazy treningowej dla piłkarzy. To także konsekwentne budowanie oferty kulturalnej miasta, inwestycje w tak ważne dla mieszkańców drogi czy transport publiczny - podkreśla Mariusz Wołosz, prezydent Bytomia.

Te i inne atuty świadczące o tym, że miasto się rozwija będą miały w przyszłości wpływ na wzrost cen nieruchomości, a ci którzy kupili mieszkania jeszcze kilka lat temu już mogą mówić o tym, że się wzbogacili. W zeszłym roku pisaliśmy na naszych łamach o bytomiance, która kupiła 100 metrowe mieszkanie do remontu przy deptaku na ul. Dworcowej za 115 tys zł. Dziś jego wartość jest kilkukrotnie wyższa. - To była mega okazja. W Katowicach za tę kwotę moglibyśmy wówczas kupić najwyżej kawalerkę o powierzchni nieco ponad 30 m kw - mówi Karolina Struzik-Materna.

Dlatego jest to być może ostatni moment, żeby w naszym mieście kupić jeszcze tanie mieszkanie, które szybko może się okazać bardzo zyskowną inwestycją.

Nie tylko dla zarobku

Bytom w ostatnim czasie przyciąga nie tylko tych, którzy chcą zarobić na nieruchomościach, ale również osoby, które po prostu chcą tu zamieszkać albo prowadzić biznes. Potwierdzają to ci, którzy w ostatnich latach się tutaj wprowadzili, a także rozpoczęli działalność gospodarczą i nie żałują swoich decyzji.

- O tym, że Bytom jest miastem, z którym warto związać swoje życie opowiedzieli nam już nowi bytomianie w ramach kampanii „Bytom. Zamieszkaj w wielkim stylu". Podkreślają to także przedsiębiorcy, którzy doceniają dialog i wsparcie samorządu w realizacji swoich planów inwestycyjnych. I mam tu na myśli także inwestorów, którzy podejmują trud ratowania i transformacji ważnych zabytków poprzemysłowych na terenie miasta - dodaje prezydent Bytomia.